Essen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Essen ist ein Stadt mit 583.109 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.100 € pro Quadratmeter zahlt man in Essen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 108,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 5,28 % mit einem Mittelwert von 3,87 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.00 €

(7.94 € bis 12.93 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,103 €

(1,802 € bis 4,835 €)

durchschnittliche Rendite 4.10 %

(3.21 % bis 5.28 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.76 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Essen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 150,38 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 9 022,80 €
Gebühren für den Makler + 631,60 €
Grunderwerbssteuer + 315,80 €
Gesamte Gebühren = 947,39 €
Gesamt investiertes Kapital 9 970,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,00 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 026,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 209 207,92 €
Rendite 36,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Essen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 10.52 %
... in den letzten 2 Jahren 31.27 % (15.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 108.51 % (21.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 1,963.13 % (196.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.04 %
... in den letzten 2 Jahren 18.91 % (9.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 31.93 % (6.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 93.42 % (9.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.91 %
... in den letzten 2 Jahren -9.37 % (-4.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -36.77 % (-7.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -90.62 % (-9.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Essen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Essen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,84 €9,14 €9,59 €
1950 bis 1970 8,39 €8,49 €8,59 €
1970 bis 1991 9,14 €9,24 €9,64 €
1991 bis 2002 9,89 €9,79 €10,83 €
seit 2002 10,44 €10,88 €10,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Essen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Essen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,49 €8,64 €9,19 €
1950 bis 1970 8,09 €8,39 €8,74 €
1970 bis 1991 7,99 €8,19 €8,79 €
1991 bis 2002 8,59 €8,79 €8,99 €
seit 2002 12,93 €11,08 €11,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Essen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Essen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,54 €8,74 €9,14 €
1950 bis 1970 8,39 €8,79 €9,34 €
1970 bis 1991 7,94 €8,04 €9,54 €
1991 bis 2002 8,99 €9,14 €9,59 €
seit 2002 10,78 €11,08 €12,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Essen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 582760583109 583084  569884  574635 579759
Zuzug 293063112431253333653961131349265392441722881216192187320917
Fortzug 290643020829407311302888622552210742120521440205322270820742
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,28%  5,98%  6,30%  5,93% 6,00%
Entwicklung Wohngebäude 882418810187848874928733087097868548670486503   

Demografie

Einwohnerzahl 583 109 
davon arbeitslos 30 749 
Arbeitslosigkeit 5,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 350 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,58 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.25

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 55 % 
1 Familienhäuser 37 720 
2 Familienhäuser 11 032 
Mehrfamilienhäuser 39 489 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.50
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.94

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Essen

Gute Nachricht, Essen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleis...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen